Торговые центры станут наиболее востребованными объектами для инвестиций в 2020 году

12 февраля 2020, 15:58
Торговые центры станут наиболее востребованными объектами для инвестиций в 2020 году

В этом году для рынка инвестиций в России будет характерно дальнейшее укрупнение ключевых игроков и консолидация активов, число новых инвесторов при этом будет оставаться ограниченным.

В сообщении компании Colliers говорится, что по итогам 2019 года офисный сегмент лидирует в общем объеме инвестиций в недвижимость России – на него пришлось 44% или 1 070 млн долларов США. Второе место занял торговый сегмент с результатом 842 млн долларов США или 34%. Складской и гостиничный сегменты рынка привлекли 10% и 9% от общего объема инвестиций, соответственно. Всего в прошлом году в российскую недвижимость было инвестировано 2,45 млрд долларов США.

По прогнозам Colliers, в 2020 году ожидается высокий уровень активности в торговом сегменте. Уже сейчас ведется ряд переговоров по приобретению портфелей торговых центров как в Москве, так и в регионах России.

Основное влияние на инвестиционный рынок России в 2019 году оказывала направленная на стимулирование экономики политика ЦБ и снижение ключевой ставки, которое продолжилось и в этом году. Это крайне положительно сказалось на развитии рынка коммерческой и жилой недвижимости, а также способствовало увеличению показателей доходности инвестора.

Станислав Бибик, партнер Colliers International, комментирует: «На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости России находится на пике своей привлекательности, предоставляя инвесторам и девелоперам уникальные возможности для наращивания своих инвестиционных портфелей и дальнейшего развития бизнеса. По нашим оценкам, в следующем году объем инвестиций сохранится на текущем уровне и составит 2,5 млрд долларов США. Сейчас мы также наблюдаем динамичное развитие регионального рынка, прежде всего, в торговом и логистическом сегментах. И интерес инвесторов в данном случае подкрепляется готовностью банков финансировать приобретение качественных активов. В результате в этом году мы увидим ряд интересных сделок, в том числе повышенная активность будет наблюдаться в сегменте ритейла».

Динамика объема инвестиций по сегментам, $ млн

торговая недвижимость.JPG
Базовые ставки капитализации премиальных активов в Москве составляют 9–9,5% для офисов и торговых центров, 11–12% — для складов. При этом сейчас инвесторы смотрят на проекты с инвестиционным потенциалом, для них важна возможность увеличить доходность и денежный поток в будущем, в результате доходность может увеличиться до 15%.

Доля иностранных инвестиций по итогам 2019 года составила 40%, в то время как в 2018 года ― 43%. Ключевыми иностранными игроками на рынке остаются уже присутствующие компании, такие как Morgan Stanley, Hines, Raven Russia, PPF Real Estate, Mubadala Investment и ряд других. 

Доля иностранных инвесторов в общем объеме инвестиций, %

торговая недвижимость2.JPG

Московский регион сохраняет традиционное лидерство по объему инвестиций ― на него по итогам 2019 года пришлось 58% от общего объема инвестиций, или 1 464 млн долларов США.
 
Средний размер сделки в 2019 году увеличился по сравнению с предыдущим годом на треть ― 46,2 млн долларов США против 33,3 млн долларов США в 2018 году. Медианные значения размера транзакций при этом сохраняются в диапазоне 16−18 млн долларов США, что говорит о сохранении большого числа сделок в диапазоне до 20 млн долларов США.

Среди крупных сделок, закрытых в течение 2019 году, можно отметить такие, как приобретение офисной части МФК Neva Towers компанией Metrika Investments в конце года, покупка ТРЦ «Речной» в Москве АО «Сбербанк Управление Активами» и продажа офисного портфеля из четырех бизнес-центров общей площадью 22 000 кв. м, самый крупный из которых  ― бизнес-центр «Александр хаус» (11 500 кв. м) на Большой Якиманке.

По прогнозам Colliers, в этом году для рынка инвестиций в России будет характерно дальнейшее укрупнение ключевых игроков и консолидация активов, число новых инвесторов при этом будет оставаться ограниченным. Сохранится интерес конечных пользователей к приобретению качественных офисных активов, хотя в этом сегменте рынка предложение постепенно сокращается.

Источник: https://new-retail.ru/novosti/retail/torgovye_tsentry_stanut_naibolee_vostrebovannymi_obektami_dlya_investitsiy_v_2020_godu5724/